¿Cómo romper el algoritmo en Airbnb?

Romper el algoritmo de Airbnb

Es importante que tengas en cuenta que el orden de resultados de búsqueda funciona a través de un algoritmo que optimiza los resultados. Para vencerlo es importante que tengamos en cuenta ciertas consideraciones. 

1. Ten en cuenta las necesidades de los huéspedes: Airbnb tiene muy en cuenta las experiencias pasadas y necesidades básicas filtradas de cada cliente para recomendarle siempre primero las propiedades que mejor se ajustan a estos requerimientos. 
   
   
2. Intenta ser los más detallista posible: Cuanta más información brindes, más fotos subas y mejor valorado tengas el anuncio; Vas a tener más posibilidades de que tu anuncio logre un buen posicionamiento. 
   
   
3. Ten Abierta la reservación automática: Muchas veces se pierden posibilidades de alquiler entre que el propietario le respondé al inquilino. Cuanto más sencillo sea el proceso, más negocios vas a cerrar. 

Ahora que ya conocemos un poco más cómo funciona la plataforma de Airbnb, que podemos hacer para destacar aún más en la plataforma. 

1. Elige una zona atractiva: Lo primero que debes hacer es encontrar un barrio con alta demanda. Este tiene que ser atractivo tanto para empresarios que vienen por viaje de negocios como para turistas en busca de ocio. Es importante tanto la propiedad como la zona que elijas te de posibilidad de poder realizar alquileres de alta rotatividad, lo ultimo que quieres es tener problemas con las autoridades.
   
   
2. Ajusta el precio según temporada: Airbnb nos da la posibilidad de cambiar los precios según la fecha. Es fundamental tener en cuenta que existen fechas en las que la demanda crece. El saber identificarlas nos va a permitir alquilar nuestro alojamiento a un mejor precio. Con algunos eventos, como pueden ser el mundial de fútbol, se llegan a ver propiedades 10 veces más caras que su valor habitual.
   
   
3. Consigue reviews positivas: Es importante que el inquilino se sienta acompañado en toda su estadía para que después nos pueda recomendar positivamente. Cierto es también que muchas veces no tenemos tiempo para realizar un acompañamiento tan cercano. Tener un portero o alguien de confianza, que pueda responder a todas las solicitudes, hacerles el check in y check out y resolver inconvenientes puede ser crucial para que muchos más inquilinos se sientan contentos con su estadía.
   
   
4. Pública con fotografías profesionales: Antes que cualquier descripción o valoración lo primero que va a haber una persona antes de entrar a tu anuncio va a ser las fotos. Es importante tener fotos atractivas que realmente motiven al cliente a alquilar. Sobre todo es importante tener una primera foto que llame la atención, ya que va a ser la que llame la atención para que se detengan en tu anuncio. Si tienes una piscina, jardin arreglado o una terraza que destaquen, ponlos en esa primera foto.
   
   
5. Conviértete en Superhost: Para llegar a tener un negocio de alquileres vacacionales de éxito no puedes limitarte a ser un buen anfitrión, tienes que ser un Superhost. La plataforma Airbnb tiene requisitos específicos que determinarán si estás cualificado para ser un Superhost. Estos incluyen:

a)Completar al menos 10 viajes o 3 reservas con un total de 100 noches

b)Mantener un índice de opiniones del 50%

c)Obtener el 90% de respuestas

d)No haber tenido cancelaciones no derivadas de circunstancias atenuantes

e) Mantener una calificación media de 4.8

Conclusión: Airbnb nos permite aumentar las rentabilidades de nuestras propiedades, pero recuerda que eso no requiere un único gran esfuerzo sino que nos vamos a tener que comprometer a un trabajo continuo. Es fundamental mantener tu propiedad en buenas condiciones y tratar a tus huéspedes como se lo merecen! 

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-Susette Sousa